余慈真的是两个极端，慈溪市中心白菜价，余姚市中心赛黄金!!!

上林坊是公认的慈溪市中心，上林坊板块水映天成新盘1.7万均价，搭配露天泳池，外立面铝板干挂[这点吊打余姚所有新盘]，慈澜府二手售价1.9万，拥有融创品质L阳台。

而慈溪房价贵的在什么地方呢？答案是新城河，云顶大平层3.5万，紫阙台大平层2.6万左右，中海半岛3.5万，刚交付的绿城汀澜开盘3万[最小面积200平]，现在挂牌毛4万。

但是余姚情况完全不一样，西南曼哈顿作为重点开发的区域对标的是慈溪新城河，代表了两地最高的城建水平和最强的商业配套。但是目前看曼哈顿整体房价距离新城河还是差距很大的。曼哈顿可以说只有一个明园可以和新城河二线楼盘比比价格。

而能和慈溪新城河过两下招的反而是余姚的老城区。老城区三杰春澜璟园，凤鸣云庐，蓝城明庐虽然面积段输给了新城河，但是开盘价格和二手房价格还是能对标新城河的。特别是云庐近期也创造3.7万的成交记录。
不光如此，市中心的二线楼盘中梁、河姆渡、太守价格也很稳定，也能对标新城河的二线楼盘。反观西南的二线盘星光，伊顿，中央价格已经跟不上了。

余慈两地差异，也突显出余姚人更认可老市区。余姚人对地段的划分依旧还是以龙泉山，南雷路为中心。这个是几千年的文化包袱，确实甩不开。

而慈溪人更喜欢新的事物，博洋水映天成1.7万铝板干挂卖的比涂料2.5万的紫阙台差多了。据说只卖出100多套。

毕竟真金白银几百万花出去，两地人民都是用脚投票的。

本人中介从业10年的经验来说，其实房价本质就是社会群体的共识。就像汽车一样，北方认奥迪路虎。南方认奔驰宝马。本身东西可能真没有高下之分，只是人的观念影响了销量。

如果你想你的房子能保值，不买亏，那么还是调研下本地人的想法比较好。不要搞特立独行那一套。